WIPRO, promoteur immobilier en Guadeloupe et Martinique, vous partage cet article de Urbis.fr.
Dans cet article, découvrez les avantages et inconvénients de chacun, et pourquoi l’immobilier neuf reste le choix le plus attractif et rentable.
C’est dans le domaine des avantages fiscaux que l’immobilier neuf tire le plus son épingle du jeu, avec plusieurs possibilités d’optimiser votre investissement de manière significative.
Les deux dispositifs qui se distinguent le plus sont la loi Pinel et la loi Censi-Bouvard, cette dernière étant accessible pour les investissements locatifs disposant du statut LMNP. L’avantage est que les deux ayant une durée limitée, il est possible de les enchaîner pour bénéficier d’avantages fiscaux à plus long terme.
Ce dernier impose de ne pas dépasser un plafond de 10 000€ défiscalisés. Le calcul de ce plafonnement global ne prend pas uniquement en compte les investissements immobiliers. Ainsi, si vous avez déjà atteint le plafond cette année, il faudra attendre la fin de vos défiscalisations en cours pour pouvoir profiter de celles inhérentes aux investissements immobiliers, que vous optiez pour le neuf ou l’ancien.
Avec l’immobilier neuf, vous investissez dans un bien sans travaux à prévoir, avec des matériaux et des équipements neufs, qui disposent en plus de plusieurs garanties valables plusieurs années (garantie décennale, dommages-ouvrage, biennale, GPA etc.), vous protégeant notamment des défauts de construction, malfaçons et autres vices cachés qui pourraient survenir.
Les constructions de logements neufs doivent obligatoirement respecter certaines normes techniques et environnementales, qui sont autant de gages supplémentaires de qualité. Norme RT 2012, RE 2020, NF Habitat HQE ou encore logement BBC sont autant de garanties que votre logement sera optimisé au niveau technique, écologique et économique.
Globalement, les prix des logements neufs sont plus élevés que ceux des logements anciens. Néanmoins, cette différence de prix est aujourd’hui largement compensée par d’autres éléments relatifs à l’investissement. Pour commencer, les frais de notaires sont moins élevés dans l’immobilier neuf, avec un taux en moyenne de 2 à 3% du prix d’achat contre 7 à 8% dans l’immobilier ancien.
Sachez ensuite que l’achat d’un logement neuf est exonéré de la taxe foncière pendant deux ans, ce qui vous permet donc d’économiser une enveloppe que vous saurez certainement utiliser à bon escient.
Enfin, vous n’avez aucuns travaux à prévoir car, en tout état de cause, le logement est neuf (en comparaison à l’ancien où un coût de rénovation est à prévoir, coût qui se répercute sur la rentabilité du projet). De plus, de multiples garanties vous assurent de ne pas avoir de frais supplémentaires sur une durée allant jusqu’à 10 ans.
Si on ne tient compte que du prix d’achat, alors l’immobilier ancien est généralement moins cher que l’immobilier neuf. Cependant, ne tenir compte que du prix d’achat serait une erreur fondamentale de calcul.
En tenant compte des dispositifs fiscaux accessibles aux investissements dans l’immobilier neuf, de l’absence d’investissements supplémentaires (travaux de rénovation et de copropriété, charges de copropriété plus élevées etc.), et des avantages financiers réservés aux logements neufs (frais de notaire moins élevés, aides aux primo-accédants etc.), on peut aisément conclure que dans la grande majorité des cas, l’immobilier neuf est “moins cher” que l’immobilier ancien, en présentant un meilleur rapport qualité/prix/service.