La loi Pinel a été mis en place pour permettre aux particuliers d’investir dans un logement neuf ou rénové afin de le mettre en location en résidence principale. Elle a pour mission première de dynamiser la construction de logements performants dans les zones à forte demande locative. Les biens construits dans le cadre de ce dispositif sont destinés à être occupés par des familles dites intermédiaires (classe moyenne). En contrepartie, elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt importante dans le cadre de la défiscalisation.
Pour profiter des avantages de la loi Pinel, le bien doit respecter plusieurs critères :
Dans le cadre de la loi Pinel les particuliers qui investissent en Outre-mer (Guadeloupe et Martinique notamment) se voient accordés une réduction d’impôt jusqu’à 11 500 € par an (contre 6 000 € par an en métropole). Cela leur permet ainsi de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un effet de levier fiscal.
Suite à la période de défiscalisation, le propriétaire du logement dispose de plusieurs options, il peut par exemple :
Investir en Outre-mer présente également un autre atout non négligeable, il s’agit du taux de réduction d’impôt consenti suite à l’achat du bien qui représente :
De la même façon, le montant que l’on peut économiser via le dispositif de défiscalisation est beaucoup plus avantageux lors d’un investissement aux Antilles. En effet, le plafonnement global des niches fiscales atteint 18 000 € en Outre-mer contre 10 000 € seulement en métropole. L’investisseur profite ainsi d’une réduction d’impôt mensuelle plus importante et par conséquent d’un effort de trésorerie moindre.
Investir loin de chez vous peut être périlleux si vous avez peu d’expérience ou de connaissances. Il faut également veiller à bien choisir votre interlocuteur sur place pour être bien conseillé tout au long de votre projet d’investissement. Enfin, il faut être prêt psychologiquement et financièrement avant de vous lancer dans ce type d’achat. Notre équipe est à votre écoute pour échanger et vous accompagner dans votre projet d’achat en Martinique ou Guadeloupe.
La loi Girardin permet aux sociétés désireuses de défiscaliser d’acquérir des biens neufs en favorisant les investissements immobiliers en Outre-mer. Le dispositif est accessible à toutes les entreprises soumises à l’IS (Impôt sur les sociétés) sans conditions de taille ou de revenus.
Pour pouvoir prétendre aux avantages liés à ce dispositif, l’entreprise doit :
Ce dispositif offre aux entreprises la possibilité de déduire 100 % du montant de l’investissement des revenus imposables mais également d’étendre cet avantage sur les exercices suivants (article 217 undecies du Code général des impôts). Par conséquent, l’impôt sur les sociétés se trouve considérablement réduit, voire même supprimé dans certains cas. En outre, l’acquisition peut être réalisée sans apport via un emprunt immobilier tout en déduisant les intérêts liés au prêt. Signalons enfin que le dirigeant de l’entreprise a la possibilité de racheter le bien à des fins personnelles une fois les 6 années de location obligatoires écoulées.
Vous projetez d’investir aux Antilles dans le cadre de la loi Pinel ou de la loi Girardin IS ? Pour découvrir plus en détail le déroulement de l’achat d’un bien immobilier neuf en Martinique ou en Guadeloupe, retrouvez plus d’informations avec WIPRO Martinique et Guadeloupe.
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