L’investissement immobilier ne nécessite pas de connaissances techniques ou financières particulières ; on peut le gérer soi-même, c’est souvent une question de bon sens.
La pierre a un côté « tangible » rassurant : votre logement locatif peut être visualisé, voire visité. Vous le détenez pour une durée aussi longue que vous souhaitez.
Un investissement locatif peut s’envisager sans aucun apport financier, certaines banques prêtant jusqu’à 110 % du montant de l’achat (frais de notaire compris). L’impact sur votre budget quotidien est donc limité grâce à la souscription d’un prêt immobilier.
Un contrat de prévoyance lié à l’assurance décès invalidité, permet le cas échéant de ne payer qu’une partie du crédit.
Selon le type de bien immobilier dans lequel vous investissez, vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs de défiscalisation (dispositifs Pinel et Girardin notamment). Sous certaines conditions, vous amortissez ainsi au fil des ans une part du prix d’achat du bien immobilier locatif.
Les échéances de prêt du bien immobilier locatif sont assurées en grande partie par les loyers qui vous sont versés.
La rentabilité (revenus fonciers + plus-value éventuelle au moment de la vente) d’un bien immobilier locatif n’est pas moins bonne que celle d’actifs financiers.
Des chances de faire une bonne opération financière dans un contexte peu risqué.
Certainement l’un des placements les plus sûrs du marché, comparativement aux produits financiers purs. Moins volatiles avec des à-coups moins violents.
Un logement garde toujours une valeur minimale car il s’agit d’un actif « tangible », qui a une réalité physique.
Diverses garanties locatives, comme l’assurance loyers impayés (GLI), permettent de vous prémunir contre les mauvaises surprises.
Un logement locatif peut entièrement être géré par vous. Pour des raisons de sécurité, ne pas hésiter à se faire accompagner par des conseils de professionnels.
Selon les dispositifs fiscaux adoptés, il peut être possible de louer à sa famille, ou pratique pour loger un enfant étudiant pendant les 1ères années du bien.
Au bout d’un certain temps, vous pouvez aussi vous réapproprier le bien pour votre usage personnel.
Après remboursement du prêt, les loyers représentent un revenu régulier appréciable.
Vous pouvez aussi vendre le bien immobilier locatif à ce moment-là pour utiliser le capital à votre guise.
La transmission de son patrimoine immobilier peut être fiscalement préparée et optimisée à l’aide de stratégies connues, comme la création d’une société civile immobilière familiale.
WIPRO, promoteur immobilier en Guadeloupe et Martinique, vous accompagne dans votre réflexion sur l’acquisition d’un bien immobilier neuf destiné à la location, contactez-nous.
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